Formas efectivas de evitar ser víctima de un fraude en el alquiler de apartamentos

Buscar un apartamento para alquilar puede ser una experiencia estresante, especialmente con el aumento de los casos de fraude de los que son víctimas muchos solicitantes de vivienda. Hay algunas señales de alerta que te ayudarán a evitar caer en la estafa y alquilar un piso inadecuado o inexistente. Si conoce las tácticas utilizadas por los estafadores y las precauciones que debe seguir, podrá protegerse y disfrutar de una experiencia de alquiler segura y fluida.

Los puntos más importantes a tener en cuenta

• Evite las estafas de apartamentos buscando señales de advertencia comunes, como precios poco realistas, descripciones de apartamentos extrañas o condiciones de alquiler poco convencionales.
• No se deje engañar por tácticas de alta presión o solicitudes de pago por adelantado. Verifique la legitimidad del listado antes de realizar cualquier acción.
• Manténgase informado sobre el mercado inmobiliario, consulte los listados y trabaje con corredores acreditados si puede.

Mudarse es un momento estresante y todo el mundo quiere tener la casa de sus sueños. Puede haber mucha competencia por esos apartamentos perfectos, especialmente en las zonas urbanas. Depende de usted eliminar listados falsos y corredores fraudulentos para mantenerlo a usted (y a sus finanzas) seguros.

Señales de advertencia comunes en anuncios de apartamentos

Hay muchas estafas en línea, desde phishing hasta ofertas de trabajo falsas. Desafortunadamente, las redes sociales también están llenas de estafadores, por lo que deberás tener mucho cuidado si utilizas un sitio como Facebook Marketplace para buscar un lugar para alquilar. Afortunadamente, hay muchas señales de advertencia obvias a las que hay que prestar atención cuando se busca un apartamento.

Hay algunos requisitos básicos que debe esperar de un anuncio de apartamento real: una descripción precisa, fotografías, un precio de mercado realista e información de contacto válida. Es sorprendente cuántas personas ignoran la señal de advertencia porque se distraen con excelentes fotografías o un precio increíble. ¡Los estafadores lo saben y se aprovecharán de ello!

La primera regla al mirar listados de apartamentos es la claridad: ¿es demasiado bueno para ser verdad?

Si ve un apartamento con patio y varias habitaciones, en el mejor vecindario, por el precio de lo que normalmente pagaría por una habitación compartida con compañeros de cuarto, eso debería ser una señal de advertencia para usted. Los propietarios definitivamente saben cuánto valen sus alquileres y les pondrán el precio correspondiente, por lo que cualquier precio significativamente menor que el precio real es muy probable que sea una estafa.

Aquí hay algunas otras señales de advertencia que debe buscar en un anuncio de apartamento:

lenguaje extraterrestre

A veces, la descripción de un anuncio de apartamento puede contener palabras extrañas o puede “exagerar” detalles que un anuncio normal no incluye. Por ejemplo: “Para generar confianza y tener tranquilidad, adjunto a este correo electrónico una copia de mi pasaporte”. Nadie hace eso. Esto es una estafa.

Escenarios de arrendamiento no tradicionales

Además del lenguaje extraño, si estás tratando con un completo extraño, no querrás contemplar escenarios de alquiler extraños. A continuación se muestra un ejemplo de un anuncio fraudulento de un supuesto propietario de un apartamento:

“Con respecto al proceso, tendrás que depositar el primer mes de alquiler + el último mes de alquiler a Airbnb para que puedan proceder con el envío del paquete de alquiler. Tenga en cuenta que Airbnb retendrá su depósito (fideicomiso) hasta que reciba el paquete de alquiler [Nota del autor: ¡Descubra esas extrañas reglas gramaticales!] (llaves y documentos) y vaya a ver el apartamento. Tenga en cuenta que pagaré todas las tarifas que Airbnb cobre”.

¿Confiarías en la palabra de una persona al azar de que asumirá las tarifas que genere esta extraña situación de alquiler de apartamentos en Airbnb? Así no es como funciona nada. No gracias, lo siento, lo siento.

Cheques de caja y transferencias bancarias

Esta debería ser una señal de advertencia importante si la ve en un listado de apartamentos. Los propietarios genuinos aceptarán múltiples formas de pago que se pueden rastrear. Los cheques de caja y las transferencias bancarias son los favoritos de los estafadores porque una vez que se envía el dinero, es muy difícil recuperarlo. CashApp, Zelle y Bitcoin también son tipos de pago anormales para alquileres legítimos y deben considerarse una señal de advertencia para un listado de apartamentos. También querrás evitar cualquier anuncio que requiera algún tipo de pago o tarifa por adelantado sin ver el apartamento primero ni firmar ningún documento.

Tácticas de presión y tiempo limitado

Los estafadores saben que mudarse a veces puede ser una situación de último minuto y tratarán de presionarlo para que tome una mala decisión que sería mejor si se aprovechara de los sentimientos de otras personas. O pueden decir que el apartamento tiene una gran demanda y que es necesario actuar con rapidez. Este tipo de enfoque intenta darle un sentido de urgencia, por lo que puede tomar una decisión impulsiva que no habría tomado si hubiera tenido tiempo para pensar en ello.

Cómo mantenerse alerta contra las estafas de apartamentos

No todo es pesimismo. Hay apartamentos reales, pero es necesario saber cómo mantenerse seguro al desplazarse por los listados. Estos son mis consejos sobre cómo protegerse de las estafas de apartamentos:

Más información sobre el mercado inmobiliario

Incluso antes de que llegue el momento de empezar a buscar un nuevo lugar, esté atento a los precios de los apartamentos en los vecindarios objetivo. Utilice un sitio confiable como Zillow o Apartments.com para encontrar precios promedio, de modo que sepa qué esperar. Pero esté preparado, porque todavía puede haber algunos anuncios fraudulentos en estos sitios (pero se denuncian y eliminan más rápido que en un sitio como Craigslist o Facebook). También puede utilizar estos sitios web inmobiliarios de confianza para consultar una lista de apartamentos potencialmente sospechosos. Si el precio parece demasiado bueno para ser verdad, consulte otro sitio para ver el valor de mercado del apartamento que está viendo.

No firmes ni envíes dinero sin ver el apartamento

Cuando un estafador lo presiona para que firme un contrato de arrendamiento o envíe un depósito debido a una gran demanda o cualquier otro motivo de tiempo limitado, cuenta con que usted reaccionará rápidamente y actuará sin pensarlo dos veces. ¡No te dejes engañar! Asegúrese de haber visto el apartamento y comprobado el listado, el agente inmobiliario, el propietario y cualquier otra persona involucrada.

También debes buscar la dirección del apartamento para ver si aparece en algún sitio web de bienes raíces. A veces descubrirá que el estafador ha sacado fotografías de otro anuncio para atraerlo y que el apartamento real en esa ubicación no se parece en nada a lo que ofrece el estafador.

Tome este “apartamento” disponible en Facebook Marketplace. Es cálido y atractivo... y falso.

Una búsqueda de dirección arrojó el apartamento real, que era muy diferente del listado falso en Facebook Marketplace.

Protección de su información personal

Las solicitudes de apartamentos generalmente requieren parte de su información personal. Tenga cuidado de no proporcionar su información bancaria, número de Seguro Social ni ningún otro detalle clave hasta que esté seguro de que el apartamento y el corredor o propietario con el que está tratando son legítimos. Incluso entonces, sea inteligente al enviar su información personal. Utilice una ubicación de transferencia segura o un archivo ZIP protegido con contraseña para garantizar que solo las personas adecuadas tengan acceso a su información.

Trabaje con un corredor de bienes raíces con experiencia

Esta es la opción costosa, pero si puede permitírselo, trabajar con un corredor de bienes raíces le asegurará que esté tratando con listados de apartamentos reales. Sabrán qué apartamentos están a punto de salir al mercado, cuáles deberían ser los precios y cómo trabajar con el propietario.

Aunque desafortunadamente existen muchas estafas, mantenerse informado y atento al mercado inmobiliario en su área lo ayudará a verificar sus instintos para que pueda estar seguro de que el apartamento que le interesa es el verdadero negocio. Las estafas evolucionan constantemente, así que únete a un subreddit en tu área local para preguntar a otras personas sobre anuncios cuestionables y ver anuncios fraudulentos que otras personas ya han denunciado. ¡buena suerte!